郑州楼市金九银十遇冷 首付分期成标配 购房者1万就能买房
近日，郑州的房地产市场呈现出一种颇为奇特的状况，从表面上来看，显得较为冷清，而在私底下，开发商们却开始耍弄起了新的手段。存在着这样的情况，有销售人员直接放出话语，表示只要你有着想要购买房屋的想法，那么关于钱的事情是可以好好商议的，倘若首付资金不足，他们能够帮忙进行筹措。
记者于郑州多个楼盘察觉到，首付分期差不多已然成为销售人员的口头禅，在金水区的一个项目里头，一套118平的房子总价为186万，正常情况下首付需56万，然而当下你仅仅需要先掏出19万，剩余的37万能够在两年内分四次还清，如此一来压力瞬间小了许多。
于管城区处的另一个项目，其操作具备着更为灵活些有的特性，房价总额为120万之房子，首付款需36万，而当下，在前期阶段只要支付12万便能够签订相关合同咯。对于此情况而言，销售人员还亲自拍着胸脯做保证，表明这笔借款不会让人们的征信相关面上被纪录，进而不会对往后向银行申请贷款产生影晌的啵，只是说这里面得缴纳一定份额的手续费哒。
这些首付款究竟源自何处呢？记者展开调查后发觉，其背后均存在第三方金融公司在进行操作。开发商从中牵线搭桥，购房者与金融公司签订借款合同，款项直接打入购房者账户。为了躲避监管，其间有的还要求寻觅一个担保人来走账。
1. 利息这块儿是明码标价的，借24万，为期两年，要额外支付5000元的利息，2. 然而开发商会扣着购房合同，一直等到借款还清之后才肯给，3. 这样的做法听起来不怎么正规，可在不少售楼部已算是公开的秘密了。
一些楼盘行径更离谱，硬是帮买房者抬高合同价格。浩创华信悦府的销售人员向记者算了一笔账，实际价值87万的房屋，把合同写为100万，按照七成贷款额度能够贷70万，买房者实际上只需掏出16万作为首付。
更让人觉得夸张不已的是，这十六万居然还能够再次进行分期，第一次仅仅只需要支付一万块钱便可以了。剩余的十五万需要分三年来偿还，每一年的九月需要偿还五万块钱。经过计算得出，手里仅仅持有一万块钱就能够去购买房屋，这样的门槛低到让人根本不敢相信，真是令人难以置信。
有记者进行走访得知，存在着一些已然获取预售证然而却将其隐藏起来不售卖的楼盘，就如那浩创华信悦府明明是4栋楼均拿到了相关许可证，可是销售人员却表明仅仅开放两栋楼予以售卖，至于另外两栋楼则要等待日后再加强推出，这般做的行为显然是在营造处在缺货供不应求的虚假幻象。
佳田未来新城愈发离谱，7号地块尚未获取预售证就开启收取两万认筹金的行为。销售作出承诺，称交了钱便可直接锁定房源，无需参与摇号。然而这种操作在政策方面是被明令禁止的，可为争抢客户，开发商也无暇顾及了。
真实冷清的郑州楼市，存在于这些花式营销的背后，官方数据称，今年9月郑州商品住宅仅卖出9167套，相较于去年同期的15501套，减少幅度近乎一半，主城区房子的卖出比例仅为44%。
克而瑞所监测的数据愈发令人揪心，今年前九个月当中，郑州主城区的成交量，仅仅占到去年一整年成交量的百分之六十一。周边县区的情况更为糟糕，仅仅刚超过一半。中秋以及国庆这两个节日期间优惠的力度不可谓不大，然而效果远远没有达到预先所期望的程度。
为了实现业绩冲刺目标，房地产开发企业将所有可行的手段都予以使用了。浩创华信悦府推出了一项优惠举措，即支付两万元即可获赠一个车位，并且房屋以精装修形式完成交付，若不选择分期付款方式则能够享受到三个不同程度的折扣优惠。即便选择了首付分期这种付款方式，同样也能够享有两个折扣优惠，其展现出的诚意可谓是十分充足了。
有的项目，甚至是在经过降价之后，还会额外赠送物业费，以及赠送家电。销售人员表示，目前客户的观望情绪较为浓重，倘若不给出实实在在的优惠措施，根本就无法打动他人。只是，这些做法究竟是否符合规定，现在已经没有人去在意了。
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