2019年7月，一场谈论“钱”与“地”如何玩出把戏的论坛于上海举办。现场最吸引目光的，是一个名为“平安不动产基金”的新品牌正式登场。这家依靠平安集团的参与者，手中握着超330亿的资金，打算在房地产股权投资的道路上有所行动，这十分确切地关涉到未来普通人能买到何种理财产品。
以往十几年间买房便能轻轻松松地获取丰厚收益，从本质上来说所赚到的是土地价值 increase 带来的钱财。然而当下状况已然发生了改变，国家对杠杆进行了严格的管制，要求金融助力实体经济更好地发展前行，开发商再也不能够依靠不断借钱来持续扩大规模。在这种情形之下，倘若有谁手上持有土地、拥有项目，可是却缺钱展开开发，那便需要有其他人带着资金投入进来成为股东，一同分享利润而非单单赚取利息。这便是股权投资的内在逻辑所在。
平安不动产基金于2019年正式发布品牌，这实际上是精准踩中了节点，彼时尚已试运行长达两年时间，进而摸清了其中门道，以往是银行信托向开发商提供借款，当前则演变为机构资金直接入股项目，使得风险与收益均更为透明，此模式在美日两国已然成熟，而中国正在进行相关方面的补充学习。
钱财不会如撒胡椒面那般随意分布，而是只会流向那最具安全性、最具备增长潜力之所在。颇为明晰地表明了这一事实的平安不动产基金提到了，着重关注凝视着粤港澳、长三角、京津冀三大城市群地区。其背后所蕴含的情理异常简明，人口始终处于持续流入态势、并拥有良好产业基础、且政府对于土地售卖保持审慎谨慎态度的地方，房屋以及土地才能切实真正具备价值。
从产品方面来说，他们有着两种玩法。其一为平层股权，也就是单纯地充当股东，与开发商一同承担风险并共同分享收益。其二是结构化股权，将收益权划分层次，偏好保守的资金获取固定回报，愿意冒险的资金去争取高收益。这般精细化的设计，目的在于契合不同金主的喜好。
能够促使保险公司、银行这些极为精明的资金提供者掏腰包，仅仅依靠平安这块招牌是不足够的。关键之处在于他们所提到的那个“全价值链能力”。这意味着什么呢？这意味着从查看土地、获取土地、设计产品，再到建造房屋、售卖房屋、运营商场，每一个环节都能够参与其中。许多基金仅仅只会提供资金，然而平安却可以针对这块土地如何定价、户型怎样修改能够获取更多利润发表意见。
还有一点涉及逆周期，普通人往往追涨杀跌，然而平安这类大资本却偏好于在市场冷清之际出手，待到行情回暖之后再将其卖掉，赚取的乃是眼光以及耐心方面的钱，这种操作所需具备极强的信息网和判断力，并非小机构能够驾驭的。
普通民众当下没办法买到这些产品，因为其具备的准入条件太高了此态势已存在。当下主要是于两类人群开展服务：情况一是机构，像其他保险公司、银行理财子公司这类，它们有着充裕的资金，往往追求稳健回报；情况二是超高净值这一类型的个人，也就是身家达到千万以上是这类水准的。对于他们而言，进行不动产基金的配置是一种分散市场风险的方式，要比径直去购置几套房产显得更为灵活些。
然而未来之事，没准会出现状况。伴随着REITs（房地产信托投资基金）于国内作试点展开，那些不动产项目存在被打造为标准化公募一类产品的可能性，致使普通民众于股票软件当中便能够购得。待到那会儿，以几十块钱金额而身处一线城市写字楼房东之位，收获分红。
正是在此次论坛当中，平安不动产基金荣获了“金贝奖” ，此奖项堪称被称作金融界奥斯卡的奖项。并且在2018年时就已经登榜中国房地产基金TOP10，这表明业内同行对其是认可的。而评奖机构所重视的并非规模的大小，而是风控体系以及项目退出的能力。
开展股权投资最为棘手的是实施退出操作，换一种说法就是思索怎样切实将所获取的资金实现真正意义上的安全落袋。平安手中不但存有具备长期特性的保险资金，而且还存在平安银行、平安信托之间达成的协作关系，而其退出途径相比单纯从事地产投资的基金而言更为多样。这样一种生态层面的优势，乃是其他人极难模仿复制的模式。
开发商日子会愈发难熬，土地获取困难，债务借贷不易，专门的不动产基金却迎来黄金时期，因市场会涌现大量价格低廉的优质资产待人去拾取，像平安这类手握巨额资金且具备运营能力的机构，话语权会越发重要。
与此同时，监管规定金融务必要服务实体经济，不动产基金的资金最终会流向长租公寓、养老社区、物流仓储这些存在真实需求的领域。以往那种炒住宅楼花赚取快钱的时代已然结束，接下来是比拼运营、比拼服务、比拼资产管理的慢钱时代。
若是你认为，在未来，存在着那样一只专门涉猎于一线城市长租公寓业务的基金，其每年的年化收益率有着大约5%的水平，这时的你，会心甘情愿地把自己的一部分储蓄投放其中吗，欢迎来到评论区聊一聊你所抱持的观点，去点一个“赞”以此使得更多的人能够目睹这场正处于发生进程之中的资本结构变化态势。
